Tech-instroom stuwt Eindhovense huizenprijzen
Eindhoven, maandag, 28 juli 2025.
De komst van internationale tech-werknemers naar Nederland, en specifiek Eindhoven, zorgt voor een verhoogde vraag naar woningen. Factoren zoals het mvv-visum, de aantrekkelijke 32-urige werkweek en de aanwezigheid van innovatieve ecosystemen zoals de High Tech Campus, spelen hierbij een cruciale rol. Deze toegenomen vraag heeft geleid tot een opmerkelijke stijging van 7% in de woningprijzen in de regio Eindhoven. Brainport Eindhoven blijft een magneet voor talent en investeerders.
Tech talent kiest voor Nederland
De aantrekkingskracht van Nederland op internationaal tech talent is duidelijk zichtbaar. In 2024 werden er ontslagen gemeld bij Amazon, waarbij 10% van het personeel werd getroffen, wat leidde tot een migratie van tech-professionals vanuit de Verenigde Staten naar Nederland [1]. Tot 2025 zijn er al meer dan 22.000 aanvragen voor immigratie van kennismigranten verwerkt door de IND, waarbij een aanzienlijk deel naar Eindhoven en Utrecht is gegaan [1]. Deze trend benadrukt de groeiende populariteit van Nederland als een bestemming voor hoogopgeleide tech-werknemers.
Woningmarkt onder druk
De toestroom van internationale werknemers zet de Nederlandse woningmarkt verder onder druk. Er is een tekort van 436.000 woningen in Nederland [1]. De vraag naar woningen met een kantoorruimte is groot, blijkt uit het ING Housing Report van 2024, waarin staat dat 73% van de Nederlanders waarde hecht aan een thuiskantoor [1]. Daarnaast zoekt 63% van de inwoners een sterkere emotionele connectie met hun woonomgeving [1]. Deze factoren versterken de uitdagingen op de woningmarkt.
Regionale verschillen
Binnen Nederland zijn er duidelijke regionale verschillen te zien. In 2024 noteerde Utrecht een jaarlijkse groei van 18,5% in de huizenprijzen [1]. De wijk Leidsche Rijn in Utrecht verkocht 953 woningen in 2024 en is gepland voor een capaciteit van 80.000 inwoners in 2025 [1]. In Eindhoven werden in het vierde kwartaal van 2023 in Strijp-S 516 woningen verkocht, met een gemiddelde waarde van €357.524 [1]. Deze regionale dynamiek laat zien hoe de woningmarkt in verschillende steden reageert op de economische en demografische ontwikkelingen.
Brainport Eindhoven als economische motor
De Brainport regio in Eindhoven draagt significant bij aan de Nederlandse economie. Het is goed voor 11% van het bruto binnenlands product (bbp) van Nederland en wordt ondersteund door een investering van €2,5 miljard [1]. In Eindhoven zijn 1.492 vastgoedbedrijven gevestigd, wat neerkomt op 2% van het totaal aantal vastgoedbedrijven in Nederland [3]. TNO zoekt momenteel een Research Fellow Gen AI in Eindhoven, wat aantoont dat de regio aantrekkelijk is voor hoogopgeleide professionals [2]. Deze economische activiteit en de aanwezigheid van kennisinstituten versterken de positie van Eindhoven als een belangrijk centrum voor technologische innovatie.